¿Qué es la Plusvalía?
La plusvalía es un impuesto municipal que se debe pagar al ayuntamiento en el que se encuentra ubicada la propiedad cuando ésta se traspasa. Este impuesto se calcula en función del valor del suelo y del tiempo transcurrido desde la adquisición de la misma.
Es un impuesto obligatorio, por lo que el propietario de la propiedad debe abonarlo para poder transferir el bien. Está regulado por el artículo 108 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
¿Cómo evitar la Plusvalía?
Existen varias formas de evitar el pago de la plusvalía. Una de ellas es aplicar el régimen de tributación de las transmisiones patrimoniales, regulado en el artículo 88 de la Ley de la Renta.
Según este régimen, el sujeto pasivo de la plusvalía no es el propietario de la propiedad, sino la persona a quien se traspase el bien. Esto significa que si la propiedad se traspasa a otra persona, ésta será la responsable de pagar el impuesto.
Otra forma de evitar el pago de la plusvalía es la exención por transmisión de bienes entre parientes. Según el artículo 109 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, los parientes hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, exentos de impuestos.
Es decir, si el propietario de la propiedad traspasa el bien a alguno de sus familiares, no tendrá que pagar la plusvalía. Esta exención se aplica tanto si el bien se traspasa de forma gratuita como si se traspasa a cambio de un precio.
¿Cómo se calcula la Plusvalía?
El cálculo de la plusvalía se realiza de acuerdo con el valor catastral del suelo y el tiempo transcurrido desde la adquisición de la propiedad.
El valor catastral es el valor de la propiedad según el censo catastral. Este valor se actualiza cada cinco años, por lo que es importante revisarlo antes de calcular la plusvalía.
Por otro lado, el tiempo transcurrido desde la adquisición de la propiedad se mide en años naturales, contando desde el 1 de enero del año siguiente al de la adquisición del bien.
Una vez que se han determinado estos dos parámetros, el ayuntamiento calculará la plusvalía a pagar mediante una tabla que se encuentra en el artículo 108 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
¿Cuándo hay que pagar la Plusvalía?
La plusvalía se debe pagar antes de la firma de la escritura de traspaso. Esto significa que el propietario de la propiedad debe abonar el impuesto antes de que el bien pase a manos de la persona a quien se traspase.
El plazo para pagar la plusvalía es de 30 días desde que el ayuntamiento emita la liquidación del impuesto. Si el propietario no abona el impuesto dentro de este plazo, se le aplicarán intereses de demora.
Conclusión
En conclusión, evitar el pago de la plusvalía puede ser una buena opción para los propietarios de bienes inmuebles. Existen varias formas de evitar este impuesto, como aplicar el régimen de tributación de las transmisiones patrimoniales o aprovechar la exención por transmisión de bienes entre parientes.
Para poder llevarlo a cabo es importante conocer los parámetros que se utilizan para calcular el impuesto, como el valor catastral del suelo y el tiempo transcurrido desde la adquisición de la propiedad.
También es importante recordar que el impuesto debe abonarse antes de la firma de la escritura de traspaso, ya que de lo contrario se aplicarán intereses de demora. Conociendo estas claves, evitar el pago de la plusvalía puede ser una buena opción para los propietarios de bienes inmuebles.